Emmalaan 35, Alphen aan den Rijn

Wohnen und Arbeiten kombinieren? Das geht an der Emmalaan 35 in Alphen aan den Rijn!

DAS GANZE GEBÄude hat eine Wohnbestimmung, die Erdgeschoss kann auch als Bestimmung Wohnen genutzt werden

Suchst du nach einer Wohnung mit Charakter und einem Geschäftsraum an einer traumhaften Lage? Dann ist diese Eckwohng mit Ladenfläche im Erdgeschoss in der Emmalaan 35 genau das, was du suchst. Dieses Objekt bietet eine einzigartige Chance, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren – ideal für Unternehmer, Geschäftsinhaber oder jemanden, der nach zusätzlicher Praxisraumwohnfläche sucht.

Eigenschaften auf einer Reihe:

- Lage an einer Ecke mit gutem Sichtkontakt und Fußgängerverkehr
- Verkaufsraum im Erdgeschoss, geeignet für Einzelhandel, Salon, Büro, Atelier oder Wohnzwecke
- Erste und zweite Etage eingerichtet als Wohnraum
- Mogelijkheid tot meerdere slaapkamers of werk-/hobbykamers
- Veel daglicht dankzij de hoekligging
- Nabij het centrum van Alphen aan den Rijn en prima bereikbaar met OV en auto

Of je nu een creatieve ondernemer bent, een winkel aan huis droomt of gewoon graag wat extra ruimte hebt voor wonen én werken: Emmalaan 35 biedt volop mogelijkheden.

Erdgeschoss:
Via de entree aan de voorzijde (Emmalaan) kom je direct binnen in de winkelruimte, die dankzij de hoekligging veel zichtbaarheid en lichtinval heeft. Achterin bevindt zich een kantoorruimte, ideaal voor administratie, opslag of een extra werkplek. In het achterste deel van de winkel is een kleine hal met toegang tot een toilet en douche en naar de berging met toegang tot de poort (achterom). Vanuit deze hal leidt een vaste trap naar de woonverdieping.

Erste Etage:
De overloop geeft toegang tot een keuken, die ook toegang biedt tot een buitenterras – een fijne plek voor een kop koffie of lunch in de zon. De woonkamer is ruim en licht dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een slaapkamer aan de voorzijde, die ook als werkkamer of logeerkamer gebruikt kan worden. Vanuit de overloop leidt een vaste trap naar de tweede verdieping.

Zweite Etage:
Op de bovenste woonlaag kom je op een overloop met toegang tot een ruime slaapkamer, voorzien van twee dakkapellen die zorgen voor extra ruimte en licht. Daarnaast is er voldoende plek voor kasten of een werkhoek.

Een pand met potentie – ontdek de mogelijkheden zelf!

Alle bereitgestellten Informationen sind als Aufforderung zur Abgabe eines Angebots oder zum Eröffnen von Verhandlungen zu verstehen. Diese Informationen wurden mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder andere Fehler und deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen wurden gemäß NEN2580 Messanleitung ermittelt. Lesen Sie die vollständige Beschreibung